お金の使い方

建売住宅で後悔しないために。土地価格と切り離して考えよう!

投稿日:10/03/2017 更新日:

建売住宅で後悔しないために。土地価格と切り離して考えよう!会社の同僚がマイホームが欲しいと奥方よりねだられているようで、最近は建売を見て回ることが多いのだとか。

同僚:「ゼニー簿さん!この家すごく良くないですか?結構値段も●千万で安いし!」(と写真を見せる)

ゼニー簿:「で、その値段のうちで土地の値段はいくらなの?」

同僚:「え?・・・・・建売なんで土地だけの価格は分かりません。」

ゼニー簿:「じゃあ、安いかどうか分かんないじゃん。」

同僚:「・・・・」

ユメヲツブシテゴメンナサイ。

でも、土地の値段も分からないのに家を買うなんて・・・絶対何十年後かに後悔するパターンですよ。ソレ。

建売住宅を買って後悔しないように、ゼニー簿に突っ込まれることのないように(笑)、建売住宅を購入する際に注意してほしいことをお話します。

建売住宅とは

建売住宅売主が決めた仕様で建築した建物とその土地を一緒に販売する住宅のこと。

一般的に土地と建物の価格の詳細が分からないセット価格で販売されている。

建売住宅購入のメリット

  • 建物が完成している場合が多いため、間取りなどイメージが分かりやすい
  • 注文住宅よりコストを抑えられているので、価格が安い
  • 土地と建物を別に買う必要が無いので、ローンが組みやすい
  • 購入後はすぐに入居できる

建売住宅購入のデリット

  • 素人では分からないようにコストが抑えられているため、建物の質が悪い
  • 長持ちする使用ではないので、将来メンテナンス費用がかかる
  • 間取りやデザイン、仕様などは自分で決められない

建売住宅の建材は安価仕様。長く住めば建物自体に価値はほとんど無い

建売住宅建売住宅は見た目は立派に作られていても、安価な仕様になっています。

断熱材が薄かったり、外壁がパネルだったりと素人目には分からないように安く仕上げることで、業者は利益を出しています。

色々と建材についても勉強すれば分かってきますが、建物に「重厚感」がありません。

なので長く住めば、メンテナンス費用がかさんだりして建物自体に価値はほとんど無いと言って良いと思います。

だからこそ、「土地の価値」が大切になってきます。

何十年後かに売りに出すとしても、数年後に離婚して売りに出すとしても(爆)、土地の価値さえあれば需要もあるからです。

建売住宅購入の際のチェックポイント

建売住宅建売住宅を購入するなら、最低限自分で理解しておくポイントです。

間取りや日当たり、風通し等は当然のことなので割愛します。

土地の値段(路線価)を調べる

路線価という国が決めた土地の価格(1m2当たり)があります。
相続税や固定資産税などの基になっている価格で、市場価格の7割の価格と言われています。

<土地の値段の出し方>

  1. 国税庁の路線価図のHPから購入しようとする建売住宅の近くの路線価を探す。
  2. 土地の面積を路線価にかける
  3. 市場価格に合わせるために10/7をかける
路線価 ☓  土地面積 ☓ 7/10 = 建売の土地価格

将来の財産として考えるなら、土地の価値がある建売住宅を購入しましょう!

土地の価格が分かることで、建物の値段も明らかになります。
あまりに安い建物であるなら、それなりの覚悟が必要です。

建売業者の信頼性を調べる

大手が良いとは言いませんが、聞いたことのない会社で資金繰りが苦しいような会社だと手抜きされるリスク、逃げられるリスク、倒産して文句が言えないリスクがある。

ゼニー簿の現在の会社の詐欺師幹部は、元建売業者をやっており、かなり手抜きをしていたようです。
そして、それがバレる前に売りまくって、最終的に会社を潰す・・・みたいな手法で儲けていたようです。
それを自慢話のように聞かされる私。。。
(被害者は本当にご愁傷様・・・としか言いようがありません。)

こういう業者もいるということを頭に入れて、欲しい建売の業者が信頼できるのかよく調べましょう。

また、「仲介業者」を挟まずに住宅を建てた会社が売り主になっている物件かどうかも重要です。

仲介業者は、アフターサービスに対応出来ないからです。

近所で問題がある人がいないか調べる

せっかくいい物件に当たったとしても、ゴミ屋敷の近くだったりすれば元も子もありません。

近所にトラブルを起こすような人はいないか、何か揉め事が起こっていないかご近所に聞いてみましょう。

また、朝、昼、夜とで家の表情が違います。

家自体に問題がなくても、ご近所トラブルに巻き込まれることがないように住環境を調べることも大切です。

まとめ:信頼できる業者で、納得した上で購入を

建売住宅信頼できる業者(長く経営することが前提)の建売物件なら、満足できる家が購入できるはずです。

また、値段は正直なので「安いなら安いなりの理由」があり、その理由が納得できるなら建売住宅はお買い得とも言えます。

とにかく、業者の言われるままで買わないこと。

構造なども自分で調べられる範囲で手間を惜しまないことが、いい建売を手に入れる一歩です。

ゼニー簿は公売で土地を買って、注文住宅を購入した経験があります。
こちらの記事も参考に↓↓↓

3割引きで土地を買って格安で家を建てたいなら公売で競り落とせ!

家を格安で建てたいなら預金連動型住宅ローンを活用せよ!

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