節約

3割引きで土地を買って格安で家を建てたいなら公売で競り落とせ!

投稿日:27/05/2015 更新日:

家現在は、家賃4万円弱の極狭な公団に住んではや1年。

ゼニー簿は成人してから過去10回ほどの引っ越しを重ねてまいりました。
また別居前は東北の地にて、かなりの豪邸(30年ローン)を建てた経験もあります。
みなさんも人生で一度は悩むであろう「持ち家か、賃貸か」でアドバイスするなら、

絶対に賃貸のほうがいい!

なぜって?
やっぱり、人生で起こる予想できない変化に対応できるからです。
離婚の際も、まだまだローンが残っている東北の豪邸をどうするかで、かなりモメました。
売って財産を半分にしたい私。売りたくないと言い張る元旦那。
あんな大豪邸に一人で住んでどうすんだ?とは思いましたが、
財産より離婚したい一心だったので、彼の言い値(相場よりかなり低い額)で財産を折半しました。

もともと賃貸派でしたが、この時改めて思ったのが、やっぱり身軽な賃貸がいい!でした。

離婚はなくても、子供が独立した後や、夫婦どちらかに先立たれた時等のライフスタイルに合わせて、
住み替えることができますから。
あと経済状態に合わせてもね。
リストラや思わぬ病気などで、今と同じようにずっと稼げる保証なんてありませんから。

賃貸は、身軽さ・コストパフォーマンス・経済リスク回避の点で、優っていると思います。

それでも、持ち家が欲しいアナタへ

とはいえ、家を持つということはやはり憧れであり、
コストパフォーマンス・経済回避以外の「夢」という意味があると思うので、
持ち家を批判するつもりはありません。

実際に私も賃貸派だったのにもかかわらず、注文住宅で家を購入しました。
しかも、分不相応な大豪邸。(笑

どうしても家がほしいというなら、できるだけ格安で建てる方法を伝授しましょう。
本当は人に言いたくなかったのですが、もう私の人生の中で活かすことはないと思うので、
ゼニー簿が格安で家を建てた方法を伝授致します。

土地は公売で見つけよう。

土地の購入(東北です)は、東北財務局の国有財産の売却物件から行いました。
競売(公売)と聞くと、財産差し押さえされたものを思い浮かべますが、
国の所有の財産を売る「公売」もあります。
差し押さえられた土地や家と違い、国が所有しているので、立退き等の煩わしい作業も要りません。
素人にも手を出しやすい公売なんです。
しかも、一般の人はなかなか知らないので、ほとんど入札するのは業者になるために価格も市場価格より安いです。

しかも、購入に関わる手続きは財務局が代理でやってくれますので、不動産仲介のように高い手数料を取られることもありません。
日本には地域ごとに財務局の管轄が分かれているので、自分の欲しい土地の管轄のページを確認して下さい。
管轄の財務局と売却情報については、「財務省の国有財産の売却情報」ページをご参照下さい。

まぁ、魅力のある土地が頻繁に売りだされるわけではないので、長期的にチェックすることが大切ですね。

財務局管轄の国有剤財産の公売のメリット

  1. 市場価格より安い
  2. 占有者とのトラブルがない(立退き等)
  3. 値段は自分で決められる(落札できるかは別)
  4. 売買手続きを財務局がやってくれる
  5. 売買仲介手数料がない

財務局管轄の国有剤財産の公売のデリット

  1. ローンが使えない(入札額の現金を用意する必要がある)

他の競売物件も検討してみる

まぁ、立退の問題やマンションなどの場合は事前に中を見れないなどのリスクがあるので、強くオススメ出来ませんが、
競売物件を検討してみるのもありだと思います。
こちらも、一般の人はなかなか参加しないので、比較的安く手に入ると思います。

国税局および税務署の差し押さえ物件
yahoo!官公庁オークション
不動産競売物件情報センター 981.jp
不動産競売物件情報サイト 【BIT】

他にも農林水産省や厚労省でも公売をやってます。めったにやってませんが。。。

ゼニー簿の場合

1年ぐらいかけて、希望の土地を東北財務局の物件から見つけました。
どうしても欲しかったので、入札価格を決めるのにかなり悩みました。
業者には勝って競り落としたいけど、高い金額では買いたくない・・・というギリギリのライン。
そして、もしかしたら他のも一般の人が入札するかも・・・という焦り。(笑

業者は入札時に税金などの諸経費や転売する際の儲けなどを含めて、入札価格を決めるので必ず市場価格よりは安く入札します。
でも、一般の人は儲けなど関係無いですからね。市場価格よりちょっと安ければいい!って人もいるだろうし。
どうしても欲しい人は市場価格ぐらいで攻めてくるだろうし。(笑
その辺を加味して、値段を決めなくてはならないんですよね。
結構計算しつくしましたね。あの時は。(←遠い目

結局、私の他に行者が3社入札に参加し、私が競り落としました。
全員の入札価格は公表してもらえないので私の入札価格が高すぎたどうかは検証のしようがありませんが、
実際に私は市場価格の約7割ぐらいで土地を手に入れることが出来ました。
私の推測では、業者より50万ほど高めだったと思います。(あくまで推測

土地ぐらいの現金の蓄えはあったので、ローンが組めないというデメリットは関係なかったです。

まとめ:じっくり長期的に探したほうがいい

高い買い物です。焦らずじっくり探すことをオススメします。
特に公売などでは出る物件が少ないので、焦らずにじっくり情報を待つしかありません。
そして、その間にとにかく節約!現金即決払いを目指して、お金を貯めることです。
持ち家の経済的リスクを少しでも減らしたいなら、やっぱりローンの金額を減らすことですからね。
現金払いができるなら、賃貸よりも持ち家を勧める側面が出てきます。

持ち家を考えているなら、じっくり検討。ゆっくり待って、がっちり節約です。(笑

ゼニー簿のがっちりお金を貯める方法も参考にして下さい。

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